1.    Definición de monto del préstamo a solicitar

Para establecer el monto a solicitar debo tener en cuenta un préstamo hipotecario implica gastos fiscales, comisiones de apertura, gastos de Notario, Registro, gestión tasación, estudio, seguro del inmueble, entre otros. A esto debe sumarle el IVA de la vivienda que de ser nueva será del 7% de su valor y de ser usada deberá abonarse el Impuesto de Transmisiones que es de aproximadamente el 7% (puede variar de un lugar a otro).
Además, debe considerar que la cuota mensual a pagar del préstamo no debe superar el 40% de sus ingreso, de lo contrario habrá una alta probabilidad de que la solicitud del mismo sea rechazada.
Por último, es necesario que recuerde que la gran mayoría de las entidades financieras no presta más del 80% del valor del inmueble, aunque puede haber algunas excepciones.

2.    Comparaciones alternativas

Para realizar comparaciones de hipotecas debe considerar el tipo de interés; el plazo de devolución; las comisiones de apertura, de cancelación y de subrogación y las obligaciones accesorias como el domicilio de cuentas y recibos.
Con estos requisitos Ud. podrá acceder y cuáles serán los montos que pagará de tomar el préstamo.
La comparación de hipotecas es un método útil para ahorrar costos.

3.    Solicitud de préstamo y obtención de la oferta vinculante

Una vez solicitado el préstamo usted debe obtener el documento “oferta vinculante” en el cual se establecen las condiciones financieras del contrato. La misma tiene una duración de 10 días, durante la cual debe aceptarla o rechazarla.

4.    Escritura Pública
Luego de aceptar la oferta vinculante, la información es enviada al Notario quien realiza la escritura correspondiente.
El Notario puede ser seleccionado por usted, puesto que es SU derecho hacerlo.
La escritura debe firmarse por Ud. y los representantes legales del banco ante un Notario.

5.    Inscripción de préstamo

Para que la hipoteca cuente con garantía pública registral a favor del acreedor, es necesario que lo mismo sea inscripta en el Registro de la Propiedad.

Previamente a la inscripción debe liquidarse el Impuesto de Actos Documentados, el 0,5% de lz cantidad total garantizada y el 1% de la cantidad prestada.

Podemos encontrar varias formas o destinos de la hipoteca como la hipoteca inversa o hipoteca pensada para personas jubiladas o con dependencia, hipoteca promotor o hipoteca para la construcción de la casa, hipoteca cambio de casa o hipoteca destinada a cambiar de vivienda., etc. y podemos hacer nuestros propis cálculos a pagar con el simulador de cuotas de hipoteca